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📘 GUÍA PRÁCTICA PARA ADMINISTRADORES

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DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

Una guía práctica y actualizada para comprender la profesión, organizar la gestión de un edificio y desarrollar las habilidades que necesitas para comenzar en el Perú.

  • ✓Comprende las funciones y responsabilidades del administrador de edificios.
  • ✓Conoce el marco legal peruano y la organización de la Junta de Propietarios.
  • ✓Aprende nociones de gestión financiera, mantenimiento, proveedores y convivencia.
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El problema

Administrar un edificio es mucho más que cobrar cuotas.

Implica comprender el marco legal, organizar la gestión, controlar las finanzas, coordinar el mantenimiento y trabajar con personas.

🔑

La administración es más que cobrar cuotas

El trabajo incluye gestión administrativa, financiera, operativa, documental y humana. Necesitas comprender cómo se relacionan estas áreas.

🏢

No todos los edificios son iguales

Edificios residenciales, condominios, quintas, conjuntos habitacionales y centros empresariales pueden tener necesidades diferentes.

⚠️

La Junta y el administrador tienen funciones distintas

Conocer las responsabilidades, los límites de actuación y los procedimientos ayuda a gestionar con orden y transparencia.

La formación AdministraTuEdificio

Una visión integral de la profesión del administrador de edificios.

El contenido recorre el marco legal, la organización del edificio, las finanzas, el mantenimiento, los proveedores, los conflictos y el ejercicio profesional.

1
COMPRENDER¿Qué implica la profesión?
2
CONOCER¿Qué normas y documentos debo revisar?
3
ORGANIZAR¿Cómo se estructura la gestión?
4
CONTROLAR¿Qué requiere seguimiento?
5
COMUNICAR¿Cómo generar confianza?
6
MEJORAR¿Cómo profesionalizar el trabajo?
Dentro del ebook

Una profesión que abarca mucho más que las cuotas de mantenimiento.

Aprende los conceptos y herramientas que intervienen en la administración cotidiana de edificios y condominios en el Perú.

ESCENARIO 01

Gestión administrativa

Funciones del administrador, responsabilidades, organización, documentación, informes y buenas prácticas profesionales.

ESCENARIO 02

Marco legal peruano

Propiedad horizontal, Ley 27157, Decreto Legislativo 1568, Reglamento Interno y conceptos jurídicos fundamentales.

ESCENARIO 03

Junta de Propietarios

Convocatorias, quórum, acuerdos, actas, elección de directivos y relación con el administrador.

ESCENARIO 04

Administración financiera

Presupuesto anual, gastos, cuotas de mantenimiento, prorrateos, morosidad, cobranza, conciliación y rendición de cuentas.

ESCENARIO 05

Operación y mantenimiento

Mantenimiento preventivo y correctivo, ascensores, bombas, grupos electrógenos, sistemas contra incendios y emergencias.

ESCENARIO 06

Proveedores y servicios

Contratación, cotizaciones, evaluación, contratos de servicios, supervisión e indicadores de desempeño.

Temario

30 capítulos organizados en 10 módulos profesionales.

Desde los fundamentos de la profesión hasta el ejercicio práctico, con un enfoque aplicado a edificios y condominios del Perú.

I

Módulo I. La profesión del administrador de edificios

Cap. 1. Qué es la administración de edificios; evolución de la profesión en el Perú; diferencias entre administrador, Junta Directiva y propietario; responsabilidades y perfil profesional moderno.
Cap. 2. Tipos de edificaciones en el Perú: edificios residenciales, condominios, quintas, conjuntos habitacionales, centros empresariales y comerciales.
Cap. 3. Ética profesional, transparencia, conflictos de interés y buenas prácticas.

II

Módulo II. Marco legal peruano

Cap. 4. Régimen de propiedad horizontal, historia legal, Ley 27157, bienes exclusivos y comunes, independización y Reglamento Interno.
Cap. 5. Decreto Legislativo 1568, nuevo régimen de propiedad horizontal, Junta de Propietarios, derechos y obligaciones, registro de deudores y solución de conflictos.
Cap. 6. Interpretación y aplicación práctica del marco legal de los edificios.
Cap. 7. Código Civil aplicado a edificios, copropiedad, obligaciones, responsabilidad civil, daños a terceros, contratos y prescripción de deudas.
Cap. 8. Normativa municipal, licencias, fiscalizaciones, Defensa Civil, seguridad y diferencias entre municipalidades.

III

Módulo III. Organización del edificio

Cap. 9. Junta de Propietarios: convocatorias, quórum, acuerdos, actas y elección de directivos.
Cap. 10. Consejo Directivo, presidente, secretario, tesorero y relación con el administrador.
Cap. 11. Reglamento Interno: elaboración, modificación y aplicación práctica.

IV

Módulo IV. Administración financiera

Cap. 12. Presupuesto anual, gastos operativos, gastos extraordinarios y fondo de reserva.
Cap. 13. Cuotas de mantenimiento, cálculo de cuotas, prorrateos y casos especiales.
Cap. 14. Morosidad, estrategias de cobranza, cartas de requerimiento, conciliación y cobranza judicial.
Cap. 15. Control financiero, rendición de cuentas, estados financieros simplificados y transparencia.

V

Módulo V. Operación y mantenimiento

Cap. 16. Mantenimiento preventivo, correctivo y plan anual.
Cap. 17. Ascensores, bombas de agua, grupos electrógenos y sistemas contra incendios.
Cap. 18. Seguridad y salud, protocolos de emergencia, evacuación y Defensa Civil.
Cap. 19. Gestión ambiental, residuos sólidos, ahorro de agua y eficiencia energética.

VI

Módulo VI. Gestión de proveedores

Cap. 20. Contratación de empresas, cotizaciones y evaluación de proveedores.
Cap. 21. Contratos de servicios: vigilancia, limpieza y mantenimiento.
Cap. 22. Supervisión, control e indicadores de desempeño.

VII

Módulo VII. Gestión de conflictos

Cap. 23. Convivencia vecinal, ruidos molestos, mascotas y uso de áreas comunes.
Cap. 24. Mediación y negociación, manejo de quejas y resolución de controversias.

VIII

Módulo VIII. Tecnología y modernización

Cap. 25. Software de administración, control documental y digitalización.
Cap. 26. Comunicación con propietarios, WhatsApp, correo electrónico y plataformas digitales.

IX

Módulo IX. Casos reales del Perú

Cap. 27. Análisis de resoluciones y casos publicados en medios especializados.
Cap. 28. Problemas frecuentes en edificios peruanos: morosidad, mal uso de fondos, falta de Reglamento Interno y conflictos entre propietarios.

X

Módulo X. Ejercicio profesional

Cap. 29. Cómo asumir por primera vez la administración de un edificio.
Cap. 30. La administración en la práctica: finanzas, mantenimiento preventivo y manejo de conflictos.

COMPRENDER → CONOCER → ORGANIZAR → CONTROLAR → COMUNICAR → MEJORAR

“No necesitas entrar al edificio intentando demostrar que puedes con todo. Primero necesitas entender dónde estás parado.”

Material complementario incluido

Checklists y modelos para llevar la teoría a la práctica.

Además del ebook, encontrarás listas de verificación y modelos de documentos para apoyar la organización cotidiana de la administración.

01

Checklist Profesional del Administrador

Una guía general para revisar aspectos esenciales de la gestión.

  • Funciones y responsabilidades
  • Control y organización del trabajo
  • Buenas prácticas profesionales
02

Checklists por frecuencia

Listas para ordenar tareas y establecer rutinas de revisión.

  • Diario y semanal
  • Mensual y trimestral
  • Semestral y anual
03

Checklist para cambio de administración

Una referencia para organizar la transición y revisar los elementos que deben entregarse.

  • Documentación y registros
  • Información administrativa y financiera
  • Pendientes y asuntos por verificar
04

Checklist de Emergencias

Una lista de apoyo para revisar la preparación y respuesta del edificio ante situaciones urgentes.

  • Protocolos y contactos
  • Equipos y seguridad
  • Acciones que requieren seguimiento
05

Modelos de documentos para la administración

Material de referencia para organizar procesos y documentación de edificios y condominios.

  • Modelos de uso administrativo
  • Apoyo para la gestión documental
  • Base para adaptar a cada edificio
No compras solamente un archivo

Una guía de consulta para tu desarrollo profesional.

El ebook reúne 10 módulos y 30 capítulos sobre las áreas principales de la administración de edificios y condominios en el Perú, junto con checklists y modelos de documentos complementarios.

10 módulosUn recorrido integral
30 capítulosDe los fundamentos a la práctica
ChecklistsRutinas de revisión y control
ModelosDocumentos para adaptar
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Da el primer paso para convertirte en administrador de edificios y condominios.

Aprende sobre el marco legal peruano, la Junta de Propietarios, las finanzas, el mantenimiento, los proveedores, la convivencia y las herramientas de gestión.

  • ✓Acceso a la plataforma privada
  • ✓Checklists y modelos de documentos
  • ✓Material complementario de apoyo
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Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber antes de acceder.

Queremos que tengas claro qué recibes, cómo accedes y cómo funciona la compra.

¿Qué recibo al comprar?

Recibirás el ebook digital Conviértete en Administrador de Edificios y Condominios, organizado en 10 módulos y 30 capítulos, además de checklists y modelos de documentos complementarios.

¿Para quién está pensado este ebook?

Está dirigido a personas que desean iniciarse o desarrollarse profesionalmente en la administración de edificios y condominios en el Perú, así como a quienes buscan ordenar y ampliar sus conocimientos de gestión.

¿Qué temas incluye?

Incluye profesión y ética, marco legal peruano, Junta de Propietarios, Reglamento Interno, administración financiera, mantenimiento, seguridad, proveedores, gestión de conflictos, tecnología, casos del Perú y ejercicio profesional.

¿El ebook se entrega en PDF?

Sí. El ebook se entrega en formato digital PDF para leerlo desde un dispositivo compatible y descargarlo.

¿Puedo leerlo desde mi celular?

Sí. Puedes abrir el PDF desde un teléfono, tablet o computadora que permita leer documentos PDF.

¿Qué materiales complementarios incluye?

Incluye checklist profesional, checklists diario, semanal, mensual, trimestral, semestral y anual, checklist para cambio de administración, checklist de emergencias y modelos de documentos para la administración de edificios y condominios.

¿Los modelos de documentos se pueden adaptar?

Los modelos sirven como material de referencia para adaptar a las características y necesidades de cada edificio. Antes de utilizarlos, revisa su correspondencia con los documentos del inmueble y las normas aplicables.

¿El ebook reemplaza una asesoría legal?

No. Es un material formativo y práctico. La aplicación de normas y procedimientos debe verificarse según el caso concreto, los documentos del edificio y la normativa vigente.

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¿Cuánto cuesta?

El precio es de S/ 97 e incluye el ebook digital y los materiales complementarios indicados en esta página.

¿Puedo consultar antes de comprar?

Sí. Puedes escribirnos por WhatsApp desde el botón de compra para resolver tus dudas antes de realizar el pago.

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Consulta una guía organizada en 10 módulos y 30 capítulos, con materiales complementarios para acompañar tu aprendizaje.

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